早些年ღღ✿◈，南京都市圈异常火热ღღ✿◈，曾经有多辉煌ღღ✿◈、现在就有多落寞beat365正版网站唯一官网appღღ✿◈！在褪去了火爆的外衣后华彩真品牌ღღ✿◈，有高位站岗的人想要逃离ღღ✿◈，也有刚需准备入场......

　　但不论外人怎么说beat365正版网站唯一官网appbeat365正版网站唯一官网appღღ✿◈，真正住在小区里的业主才真正拥有发言权ღღ✿◈。就在最近ღღ✿◈，有南京都市圈碧桂园凤凰城的业主在领导留言板上控诉ღღ✿◈：

　　目前在凤凰城及其周边区域亚洲bet356体育ღღ✿◈，ღღ✿◈，尚未建设一所大型综合性医院ღღ✿◈，特别是三级甲等医院ღღ✿◈，最近的三级综合医院在15公里外了ღღ✿◈。

　　之前ღღ✿◈，学校ღღ✿◈、商场ღღ✿◈、小区管理ღღ✿◈、物业ღღ✿◈、公共设施等各个方面也不断被业主吐槽气候变迁ღღ✿◈！ღღ✿◈。在房价猛跌的南京都市圈ღღ✿◈，当初的万亩超级大城ღღ✿◈，在楼市下行ღღ✿◈、开发商陷入泥潭的大背景下ღღ✿◈，开始日渐力不从心了？

　　早些年ღღ✿◈，镇江句容因为占据位置优势ღღ✿◈，距离南京较近ღღ✿◈，房价又比南京便宜一大半ღღ✿◈，而且还有地铁ღღ✿◈、城际铁路等规划ღღ✿◈，吸引了大批投资客到此“血拼”beat365正版网站唯一官网appღღ✿◈。

　　2010年ღღ✿◈，碧桂园在句容黄梅镇摊开一张万亩蓝图ღღ✿◈，“15分钟教育圈”“地铁旁”“全生命周期大城”同时点亮ღღ✿◈。

　　销售把沙盘灯一开ღღ✿◈，手指轻点——“初中就在家门口”ღღ✿◈，从南京驶来的看房大巴一辆接一辆ღღ✿◈，房价只用一年半就从四千飙到一万ღღ✿◈。

　　2022年ღღ✿◈，凤凰城仍以37.7万㎡beat365正版网站唯一官网appღღ✿◈、3187套拿下江苏销量双冠ღღ✿◈，377亿元销售额ღღ✿◈、4.2万户业主ღღ✿◈，让“句容最大小区”成了都市圈最耀眼的招牌ღღ✿◈。

　　不过随着楼市调控的深入ღღ✿◈，开发商陷入困局ღღ✿◈，千亿房企碧桂园2023年8月ღღ✿◈，碧桂园曝出公司陷入流动性困难ღღ✿◈，进入“准违约”状态ღღ✿◈；9月ღღ✿◈，一个月的宽限期内ღღ✿◈，碧桂园踩线支付了已逾期的美元债票息ღღ✿◈，暂时避免了违约ღღ✿◈；10月ღღ✿◈，碧桂园发公告ღღ✿◈，现金状况依旧承压ღღ✿◈，将启动境外债务重组ღღ✿◈，正式官宣暴雷ღღ✿◈。

　　房企爆雷的直接后果是ღღ✿◈，很多原本应由开发商承担的配套设施建设维护责任无人问津ღღ✿◈。在官方对业主投诉的回复中ღღ✿◈，多次出现“责任主体属于句容碧桂园房地产公司ღღ✿◈，目前没有移交地方”的表述ღღ✿◈。

　　随后投资客开始撤场ღღ✿◈，这些板块楼市迅速降温ღღ✿◈，楼盘人气大大降低ღღ✿◈，新房难卖ღღ✿◈、二手房更是一片惨淡ღღ✿◈。想着投资暴富的一批人ღღ✿◈，如今都在苦苦挣扎华彩真品牌ღღ✿◈。

　　不过仍然有一大批买房人在这里安家落户ღღ✿◈。15年ღღ✿◈，约400亿ღღ✿◈，超4.2万户家庭ღღ✿◈，妥妥的句容最大小区ღღ✿◈，如今这里有多少常住人口呢？

　　常住人口多了配套问题就随之而来ღღ✿◈。除了文章开头的医疗方面问题ღღ✿◈，在教育方面ღღ✿◈，眼看着2019年入学的孩子今年到了上初中的年纪ღღ✿◈，小区对应的初中却迟迟没有建成ღღ✿◈。

　　年初对此官方的回复是ღღ✿◈：目前初中已完成主体施工ღღ✿◈，尚未交付(装修及配套设施未完成)ღღ✿◈，且尚未与建设主体碧桂园集团达成后续方案共识ღღ✿◈。

　　投资客撤场后ღღ✿◈，只剩下真正要生活的人ღღ✿◈，才发现学校ღღ✿◈、医院ღღ✿◈、商场ღღ✿◈，只要有一项没兑现ღღ✿◈，日常就像缺了底片的胶片ღღ✿◈，黑白刺眼ღღ✿◈。

　　都市圈大盘先行的永远是销售ღღ✿◈，滞后的是生活ღღ✿◈。开发商有钱时都能“先建后补”ღღ✿◈，一旦资金断链ღღ✿◈，最先被放弃的恰是这些“配套”ღღ✿◈。

　　而天量土地一次性出让给一家房企ღღ✿◈，等于把城市生长周期押在一张资产负债表上ღღ✿◈，赌它十年不生病ღღ✿◈。当楼市进入下行通道ღღ✿◈，人口流入不及预期ღღ✿◈，二手供应又瞬间井喷ღღ✿◈，价格雪崩便不可避免ღღ✿◈。于是ღღ✿◈，一纸规划从升值逻辑变成负债逻辑ღღ✿◈，买房人成了最后一环的“接盘者”ღღ✿◈。

　　那时的宝华华彩真品牌ღღ✿◈、汊河ღღ✿◈、和县同样炙手可热ღღ✿◈，房价动辄翻倍ღღ✿◈，投资客相信“再不买就赶不上了”ღღ✿◈，如今也难逃厄运ღღ✿◈。

　　2021年10月16日ღღ✿◈，小区成交了1套建面约122㎡户型房源beat365ღღ✿◈，ღღ✿◈，总价104万ღღ✿◈，成交单价8500元/㎡ღღ✿◈。

　　如今ღღ✿◈，同户型的精装房源挂牌价仅需42万ღღ✿◈，单价3443元/平ღღ✿◈，挂牌1年0人关注ღღ✿◈，据中介工作人员透露ღღ✿◈，成交价基本在30多万体育365ღღ✿◈！ღღ✿◈，有些楼层不好的房源甚至20多万就能买到......

　　要知道ღღ✿◈，2019年ღღ✿◈，碧桂园凤凰城星悦湾新房售价就达到了11500元/㎡ღღ✿◈，对比来看ღღ✿◈，房价直接“腰斩”ღღ✿◈，甚至部分首付三成的投资客如今还款总额都比现在房子要多ღღ✿◈，真是心在滴血ღღ✿◈。

　　不过房价猛跌至少是业主们选择的结果ღღ✿◈，这怪不了谁ღღ✿◈，但是如果当初承诺的配套无法满足ღღ✿◈，这确实让人无法接受ღღ✿◈。

　　不只是句容碧桂园凤凰城项目bet356体育娱乐官网ღღ✿◈，ღღ✿◈，全国各地还有许多配套设施进展缓慢甚至烂尾的情况ღღ✿◈，或许我们可以通过以下等多种形式ღღ✿◈，为这里的业主保驾护航ღღ✿◈：

　　如果你抱着投资心态ღღ✿◈，答案很简单ღღ✿◈：别碰ღღ✿◈。房产的金融属性正在消退ღღ✿◈，未来只有附着在产业ღღ✿◈、人口ღღ✿◈、公共资源上的核心资产才能跑赢通胀ღღ✿◈，远郊大盘连保值都困难ღღ✿◈。

　　如果是真刚需ღღ✿◈，先问自己三个问题ღღ✿◈：晚上九点小区有多少窗亮灯？早高峰公交地铁能不能挤上去？当地小学生源里本地占比多少？答案如果含糊ღღ✿◈，再大的沙盘也别动心ღღ✿◈。

　　预算顺序永远先是主城近郊ღღ✿◈，再是行政区内远郊ღღ✿◈，最后才是跨省飞地ღღ✿◈；户籍ღღ✿◈、学籍ღღ✿◈、医保同城化带来的隐性成本ღღ✿◈，会在未来十年慢慢显现ღღ✿◈，别让省下来的几十万房价变成孩子跨市借读ღღ✿◈、老人异地医保的隐形支出ღღ✿◈。

　　这一趋势的背后ღღ✿◈，是多重因素共同作用的结果ღღ✿◈。首先ღღ✿◈，南京主城区房价经过一轮深度调整ღღ✿◈，门槛已明显降低ღღ✿◈，一些此前高不可攀的板块出现了价格亲民的上车机会ღღ✿◈，使得部分购房者的买房性价比陡然提升ღღ✿◈。

　　其次ღღ✿◈，都市圈配套落地缓慢ღღ✿◈、预期不断落空的现实ღღ✿◈，深深刺痛了以自住为目的的刚需家庭beat365正版网站唯一官网app体育新闻ღღ✿◈，ღღ✿◈。通勤时间成本ღღ✿◈、子女教育风险ღღ✿◈、医疗资源匮乏等长期痛点ღღ✿◈，让“距离换价格”的等式不再成立华彩真品牌ღღ✿◈。

　　当对未来生活的憧憬被日常不便消磨殆尽ღღ✿◈，回归南京华彩真品牌ღღ✿◈、寻求更稳定可靠的公共服务保障ღღ✿◈，便成为他们用脚投票的理性选择ღღ✿◈。这场迁徙beat365正版网站唯一官网appღღ✿◈，本质上就是买房人从追逐“纸面规划”回归到“现实价值”的清醒认知ღღ✿◈。

　　温馨提示ღღ✿◈：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息ღღ✿◈、开发商或代理商提供信息ღღ✿◈，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等ღღ✿◈，仅供平台交流ღღ✿◈、参考之用beat365正版网站唯一官网appღღ✿◈。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性ღღ✿◈，以上信息可能存在一定的滞后或错漏365ღღ✿◈，ღღ✿◈，为保障您的权益ღღ✿◈，请在参考和实际使用具体信息时ღღ✿◈，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策ღღ✿◈。给您带来不便敬请谅解ღღ✿◈。